北京中鼎经纬实业发展有限公司中国能建上海徐汇滨江项目：联动价低于周边二手房

在当前房地产市场环境下，房企如何通过精准的产品定位和优质的资源配置，打造具有竞争力的住宅项目，成为决定项目成功与否的关键因素。本文以“中国能建西岸誉府”项目为例，通过对项目的规划、定位以及周边配套的分析，探讨其在市场竞争中的优势，并结合房地联动价低于周边二手房这一特点，深入挖掘该项目的市场价值和投资潜力。

项目概况

中国能建上海徐汇滨江项目：联动价低于周边二手房 图1

中国能建西岸誉府是中能建（葛洲坝）集团继2023年上海四批次地块竞拍后，在徐汇区斜土街道xh128A-1a地块打造的一个高端综合体项目。该项目总建筑面积约为18.14万平方米，地上建筑面积为12.71万平方米，地下建筑面积为5.43万平方米，整体投资规模达105亿元。

项目规划包括超高层办公楼、商业及公寓式酒店、住宅等多种业态。住宅部分共计320套房源，套型面积覆盖10-143平方米的3-4房设计，并要求全装修交付，精装标准不低于50元/平方米（集采价）。整体联动价为14.3万元/平方米，相较于周边二手房绿地海珀旭辉和尚海湾豪庭分别18万元/平方米和17.7万元/平方米的单价，该项目在价格上展现出显著优势。

区位优势与配套设施

中国能建西岸誉府位于徐汇滨区，地理位置优越，距地铁7号线、12号线龙华中路站约30米，距4号线东安路站约635米。项目的交通便利性为未来居民的生活提供了极大的便捷。

在商业配套方面，项目周边拥有正大乐城和绿地缤纷城等成熟商圈，步行5分钟即可到达；项目自身配建了17.5万平方米的TOD商业，涵盖餐饮、健康、亲子等多种业态，进一步提升了项目的综合服务能力。

教育配套是该项目的一大亮点。项目周边1公里范围内有复旦附属徐汇实验学校、盛大花园小学和南洋中学，3公里内则囊括了惠立双语国际学校等优质教育资源，为家庭购房者提供了优质的教育环境选择。

医疗配套方面，项目周边2公里范围内拥有三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院，为居民的健康保驾护航。项目所在的徐汇区作为上海的政治、文化中心之一，周边丰富的公共配套设施也为项目的未来发展奠定了坚实基础。

中国能建上海徐汇滨江项目：联动价低于周边二手房 图2

市场定位与投资价值

从市场价格来看，中国能建西岸誉府联动价14.3万元/平方米显著低于周边二手房价格，展现出较高的性价比优势。项目通过“高端产品 优质配套”的组合拳，在徐汇滨江这样一个竞争激烈的区域中确立了自己的差异化竞争优势。

项目的超高层办公楼及商业部分也将为整个地块带来持续的收益，进一步提升项目的整体投资价值。从房企的角度来看，该盘既满足了居民对品质生活的需求，又兼顾了经济回报，无疑是当前上海房地产市场中的一个典型案例。

中国能建西岸誉府项目通过精准的产品定位、优质的资源配置以及低于周边二手房的价格优势，在徐汇滨江这一竞争激烈的区域中展现出强大的市场竞争力。对于购房者而言，这里不仅仅是一个居住场所，更是一个集工作、生活、教育等多重功能于一体的综合社区。而对于投资者来说，该项目在保障经济效益的也兼顾了社会价值，成为当前上海房地产市场的标杆项目之一。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）