北京中鼎经纬实业发展有限公司还在还贷的房产夫妻间份额划分与分割策略

随着房价的不断攀升，越来越多的家庭选择共同出资房产，并通过长期贷款来实现这一目标。特别是在婚姻关系存续期间，房产往往由夫妻双方共同努力，以共同的收入来源偿还贷款。在婚姻破裂时，房产的归属和分割问题便成为了离婚财产分割中的一个复杂且关键的问题。

针对“还在还贷的房产夫妻间份额”这一问题，本篇文章将从项目融资领域的角度出发，结合实际情况，深入分析在婚姻关系存续期间，双方共同偿还贷款的房产的权属划分、分割以及相关法律风险。本文也将探讨在此类情况下如何保障各方权益，并提供可行性的解决方案。

还在还贷的房产夫妻间份额的基础概念

还在还贷的房产夫妻间份额划分与分割策略 图1

“还在还贷的房产夫妻间份额”，通常是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买的一处房产，该房产正处于抵押贷款还款阶段。由于贷款尚未偿还完毕，房产的所有权仍然存在一定的限制。

在此类情况下，房产的归属往往需要根据夫妻双方在购买和还贷过程中的贡献比例来确定。即使房产证上只登记了一方的名字，只要另一方能够证明自己在婚姻关系存续期间对购房或还款有实际贡献，则其仍然可能获得部分房产份额。

还在还贷的房产夫妻间份额的法律划分

还在还贷的房产夫妻间份额划分与分割策略 图2

在，《婚姻法》及其相关司法解释明确规定了婚姻存续期间共同还贷的房产分割问题。根据《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条，对于婚后由一方父母出资为子女购买的房产，如果该房产登记在子女名下，并且双方没有约定其他份额，则该房产可以视为登记方的个人财产。

在实际操作中，很多情况下夫妻双方都会对房产的购买和还贷进行共同的资金投入。法院通常会根据 coup" contributions during the marriage来公平地划分房产的份额。具体而言，主要考察以下几点：

1. 购房资金来源：判断双方在首付、首付款之外的其他出资情况。

2. 还贷资金来源：明确夫妻双方各自或共同偿还贷款的具体金额和时间。

3. 房产证登记情况：房产证上的人是谁。

4. 离婚时房产市场价值：需结合当地的房地产市场价格进行评估。

还在还贷的房产夫妻间份额的分割策略

1. 协商解决：

建议双方先尝试通过友好协商的解决房产归属问题。如果协商达成一致，可签署书面协议，并共同前往房产管理部门办理相应的过户手续。

2. 司法途径：

如果协商未果，则可能需要通过诉讼解决。在此过程中，建议聘请专业的财产分割律师，以确保自己的合法权益得到充分保护。法院在处理此类案件时，通常会根据双方的贡献、房产的实际价值以及子女的抚养状况等多方面因素综合考量。

3. 折算还贷部分：

如果其中一方希望获得房产，但暂时无法一次性支付对方的份额，则可协商通过“还贷分割”或者“按揭转让”的处理，即将属于另一方的份额以分期付款或抵扣未来还贷资金的进行补偿。

4. 保障弱势方权益：

在实际操作中，法院往往会考虑保护经济条件较弱一方或携带子女的一方。如果一方需要继续居住在该房产内，则会优先获得房产的使用权。

相关案例分析

为了更清晰地理解这个问题，我们可以参考一些典型的司法案例：

案例一：甲乙婚后共同购买房产并共同还贷

甲和乙在婚后共同出资购买了一套房产，并以双方的收入共同偿还贷款。离婚时双方协商未果，最终由法院依据各自对房源和还贷的实际贡献比例进行分配。

案例二：一方父母资助买房

小李和小王结婚后，小李的父母为其购买了一套婚房，并登记在小李名下。在婚姻关系存续期间，小李和小王共同承担了部分月供。最终法院判定，虽然房产证登记在小李名下，但小王仍然可以要求分割属于其贡献的部分。

与建议

通过上述分析还在还贷的房产夫妻间份额划分问题涉及的因素众多，处理起来较为复杂。为了更好地维护自身权益，在面对此类问题时，建议采取以下措施：

1. 婚前签订财产协议：明确双方在婚姻关系存续期间对于共同财产的归属和分割。

2. 及时保留证据：保存好购房合同、还贷记录等相关凭证，证明自己的贡献。

3. 寻求专业法律帮助：在必要时，专业的家庭律师，确保权益得到化保障。

我们呼吁广大夫妻在面对婚姻问题时，理性处理财产分割问题，尽量通过友好协商解决问题，减少因诉讼带来的额外经济和情感负担。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）