北京中鼎经纬实业发展有限公司放弃按揭房产公证：流程、费用及法律风险分析

在房地产项目融资和交易过程中，涉及按揭房产的处分权问题是一个复杂的法律和技术议题。"放弃按揭房产公证"是指借款人或相关人员在特定情况下，通过法律程序正式放弃其对抵押房产的所有权利，并将其完全移交给债权人或其他相关方。这一过程既涉及到房产所有权的转移，也关系到债务清偿、担保权益的实现等问题。从项目融资的角度，详细分析放弃按揭房产公证的适用场景、所需手续、费用支出及相关风险。

放弃按揭房产公证？

放弃按揭房产公证是一种法律行为，通常发生在借款人因个人意愿或客观原因无法继续履行按揭贷款合同的情况。借款人为避免进一步的债务纠纷，可以选择通过公证方式明确表示放弃对抵押房产的所有权和相关权益。这一过程需要严格按照中国《民法典》及相关司法解释的规定进行操作。

从项目融资的角度来看，这一行为可能发生在多种场景中：

个人意愿：借款人因经济困难或其他原因主动决定终止按揭并放弃房产权利。

放弃按揭房产公证：流程、费用及法律风险分析 图1

债务纠纷：在债权人起诉或强制执行程序中，法院可能会要求借款人放弃房产。

交易需求：某些特殊交易需要通过公证程序明确房产权属状态。

办理放弃按揭房产公证的具体流程

1. 前期准备

（1）资料收集：

借款人身份证明文件（身份证、户口本等）；

房产证或不动产权证书；

按揭贷款合同；

抵押登记相关材料。

（2）法律咨询：

在正式办理公证前，建议借款人向专业律师咨询，了解相关的法律责任和法律后果。这一步骤非常重要，因为放弃按揭可能会产生连带的法律影响。

2. 申请阶段

（1）公证申请：

借款人需携带相关资料前往当地公证机构提交书面申请。公证申请书中应明确表示自愿放弃房产的所有权及相关权益，并说明放弃的原因。

（2）公证受理：

公证机构会对提交的材料进行审查，确认其真实性、合法性以及完整性。如果材料不全或存在疑点，公证机构可能会要求补充材料或进一步核实。

3. 公证书制作

在材料审查通过后，公证机构将正式出具《放弃按揭房产声明书》。该公证书具有法律效力，可以作为后续房产过户或其他法律程序的依据。

4. 后续处理

（1）债务清偿：

借款人应根据贷款合同的约定，履行剩余债务的偿还义务。如果存在未结清的贷款本息及其他费用，需一并处理。

（2）房产过户：

在公证书生效后，可凭相关材料向当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。此时，原借款人的名字将从房产证上移除，房产所有权转移给债权人或其他指定对象。

费用支出及相关注意事项

1. 主要费用

（1）公证费：

根据《公证服务收费管理办法》，公证收费标准为：

每份公证书收费：5030元；

复杂案件可适当上浮，但最高不超过收费标准的10%。

（2）其他费用：

包括房产评估费、抵押登记注销费、档案查询费等。具体费用根据当地政策和具体情况确定。

2. 注意事项

（1）放弃按揭房产声明必须由借款人本人亲自办理，不得委托他人代理。

（2）在公证书生效前，建议保留所有相关证据材料，以便后续可能产生的法律纠纷处理。

（3）如果存在共有人或共有权人，需一并征得其同意，并办理相应的公证手续。

放弃按揭房产公证：流程、费用及法律风险分析 图2

法律风险分析

1. 债务风险

借款人放弃按揭房产后，仍需承担未偿还贷款的连带责任。在项目融资过程中，这一点需要特别注意，尤其是当借款人希望通过放弃房产来减轻债务负担时，必须全面评估其带来的后果。

2. 法律责任

根据《民法典》相关条款规定，借款人擅自处分抵押财产可能构成违约，并对债权人造成损失。这种情况下，债权人有权要求赔偿或采取其他补救措施。

3. 信用风险

在个人信用记录中，放弃按揭房产并被认定为不良记录的，将对未来融资产生不利影响。潜在投资人或合作方可能会因此降低对其的信任度。

特别说明

在项目融资过程中，放弃按揭房产公证是一个复杂的法律行为，需要综合考虑经济、法律和操作等多个维度的影响因素。建议在做出决定前，充分评估其对项目整体风险控制和财务安排的影响，并寻求专业法律顾问的支持。

总而言之，放弃按揭房产公证虽然可以为借款人提供一种解决问题的途径，但其所带来的法律和财务影响也需要给予高度重视。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，避免因程序不当而引发不必要的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）