北京盛鑫鸿利企业管理有限公司贷款房屋赠与公证所需资料及流程解析

在项目融资与企业贷款领域，涉及抵押物的管理和处置是核心环节之一。对于贷款房屋的赠与行为，其法律合规性和风险控制尤为重要。详细梳理贷款房屋赠与公证所需的关键资料及流程，并结合行业实践提供专业建议。

贷款房屋赠与公证的基本概念

贷款房屋赠与是指在已取得银行抵押贷款的前提下，房产所有权人将其名下的房产无偿转让给他人的一种法律行为。由于该类房产存在贷款未结清的情况，其赠与行为的复杂性显着高于普通房产交易。赠与双方需签订书面赠与合同，并经过公证程序确认其合法性。

办理贷款房屋赠与公证的前提条件

在正式办理赠与公证之前，赠与人和受赠人必须确保以下条件具备：

贷款房屋赠与公证所需资料及流程解析 图1

1. 贷款余额结清或银行同意：若房产存在未结清的抵押贷款，在赠与前需提前偿还完毕，否则银行方面可能不予配合。如确有特殊情况无法立即结清，可向银行提交《贷款债权转让申请》，由银行审核后确认受让主体。

2. 明确的权属关系：赠与人必须是房产的所有权人且无其他共有人，或已就共有权取得全体共有人的书面同意。

3. 双方真实意思表示：

赠与人需证明其自愿将房产无偿转让

受赠人需表明接受赠与的真实意愿

4. 不存在法律禁止情形：赠与人或受赠人涉及未决诉讼、限制行为能力等情况。

贷款房屋赠与公证所需资料清单

根据行业经验，办理贷款房屋赠与公证时，双方当事人需准备以下基础材料：

1. 赠与人的身份证明文件

居民身份证

户口簿（非必须）

独居声明书（如适用）

2. 受赠人的身份证明文件

居民身份证

贷款房屋赠与公所需资料及流程解析 图2

配偶关系明（如结婚）或亲属关系明（如出生医学明）

3. 房产所有权明

不动产权书（含附记、宗地图等）

房地产平面图

其他权属来源文件

4. 贷款结清明或银行同意函

若已结清：需提供贷款余额为零的结清凭

若未结清：需由银行出具受赠人承接贷款责任的书面承诺

5. 赠与合同文本：

合同中应明确房产坐落、面积、四至范围

约定贷款还贷主体和方式

载明双方的权利义务关系

6. 评估报告或价值声明

若存在税务申报需求，需提供专业机构出具的房产评估报告

无须缴纳契税的情形下，可提交双方协商确认的价值声明

7. 公申请表：

赠与人和受赠人需共同填写并签字确认

如有代理人，还需提供授权委托书

8. 其他补充材料

房屋使用明（如燃气合同、物业费发票）

婚姻状况声明

无违法犯罪记录明（部分地区要求）

办理流程详解

1. 前期准备阶段：

赠与人联系贷款银行，了解赠与行为对抵押权的影响

若存在未结清贷款，需提前规划资排或申请债权转让

双方协商确认赠与的真实性和可行性

2. 材料收集阶段：

收集前述所需文件，并确保其真实有效性

如有代理需求，提前签署授权委托书

若受赠人为未成年人，需提供监护人身份明

3. 公申请阶段：

向房产所在地的公机构提交申请材料

携带当事人身份件原件进行现场核验

4. 公审查阶段：

公机构对提交材料的真实性、合法性进行审查

必要时，公员会向银行或其他相关部门核实信息

询问当事人相关问题并记录在案

5. 领取公书阶段：

审核通过后，双方凭有效身份件领取《赠与合同公书》

如有其他需求，可一并向公机构提出申请

注意事项及风险提示

1. 贷款银行的配合问题

赠与人需提前联系银行，确认其是否允许在未结清贷款的情况下进行产权变更

银行可能会要求受赠人签署新的抵押借款合同，并继续履行还款义务

2. 赠与撤销风险

《民法典》规定，具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与合同不得撤销，其他情况下赠与人在合理期限内可以撤回

建议在公前设定必要的限制性条款，如设立居住权或保留终局性的解除权

3. 税务承担问题

赠与房产可能涉及增值税、个人所得税等税种

受赠人需提前了解当地税务政策，并做好相应准备

4. 登记变更风险：

公书仅为明双方合意的法律效力，最终仍需完成不动产权属转移登记

登记过程中若发现权属不清或存在其他限制条件，可能影响交易顺利完成

行业实践中的优化建议

1. 建立风险评估机制

在项目融资前，对拟用于赠与的房产进行全面尽职调查

重点关注是否存在未披露的债务或其他权利限制

2. 加强法律合规培训

定期组织员工学习最新的法律法规和司法解释

确保经办人员熟悉各类交易模式下的法律要点

3. 引入专业第三方服务

聘请专业律师或税务顾问参与赠与过程

通过中介机构相关手续，提高办理效率

4. 完善内部审核流程

建立多部门联动审查机制

对重大交易事项实行集体决策制度

贷款房屋赠与作为一项复杂的法律行为，在项目融资和企业贷款实践中具有特殊的意义。通过本文的梳理，希望可以帮助相关从业者更好地把握公程序的关键节点，防范潜在风险，确保各方权益得到妥善保护。建议在实际操作中充分结合行业特点和地方政策，必要时寻求专业机构的支持与协助。

以上内容供参考，具体情况请根据当地法律法规及银行规定执行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）