北京盛鑫鸿利企业管理有限公司上海二手房贷款审批通过后房产过户流程详解

随着我国经济的快速发展，房地产市场持续繁荣，二手房交易量逐年攀升。作为一线城市，上海的二手房市场更是活跃，众多购房者选择通过银行贷款来实现置业梦想。而在办理房屋贷款的过程中，最让人头疼的莫过于漫长的审核流程和繁琐的过户手续。

结合项目融资和企业贷款行业的专业知识，为您详解上海地区二手房贷款审批通过后房产过户的具体流程、注意事项及所需材料，帮助您顺利完成交易环节，避免走弯路。文末还将提供一些实用建议，助您在购房过程中做出更明智的选择。

贷款审批通过后的注意事项

1. 及时收到银行通知

上海二手房贷款审批通过后房产过户流程详解 图1

在获得贷款审批通过的正式通知后，您需要与银行保持密切沟通，确保所有信息准确无误。银行通常会与您确认房产的具体情况、交易金额及各项费用。在此阶段，建议准备充足的资料以应对后续可能产生的补充材料需求。

2. 确定过户时间

根据上海地区的相关规定，买卖双方需在约定时间内完成房产过户手续。为确保交易顺利进行，建议至少提前一周安排过户事项，并与银行确认具体的放款时间和流程。

3. 支付相关费用

过户过程中涉及的契税、评估费、交易服务费等各项费用需要及时支付。您可以选择通过银行转账或现金支付，具体以银行要求为准。建议提前了解各项费用的标准和计算，避免临时出现资金短缺问题。

4. 签订《上海市房地产买卖合同》

在正式办理房产过户前，买卖双方需在公证处或律师见证下签订正式的买卖合同。合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款及时间、交房日期等关键条款。此时，银行通常会派专人到场监督，确保各项环节符合规定。

房产交易流程

1. 办理房产评估

在贷款审批阶段，银行会对拟的房产进行价值评估。若评估值与实际成交价存在差异，银行可能会要求调整首付比例或贷款金额。在签订买卖合同前，请妥善准备房屋相关资料，确保评估工作顺利进行。

2. 完成首付款支付

根据上海地区的相关规定，二手房交易过程中，买方需支付不低于房价30%的首付款（具体比例因银行政策不同有所变化）。首付款通常直接存入银行指定账户，并通过第三方托管机构监管，保证资金安全。

上海二手房贷款审批通过后房产过户流程详解 图2

3. 签订贷款相关协议

在获得银行贷款批准后，您需要与银行签订《个人住房借款合同》。合同中会详细列明贷款金额、期限、利率、还款等内容。签字前，请仔细阅读各项条款，确保自身权益不受损害。

4. 办理抵押登记手续

过户完成后，需及时到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。这是保障银行权益的重要环节，也是后续顺利放款的前提条件。建议安排专业人员此项事务，避免自行办理可能产生的遗漏或错误。

过户具体步骤

1. 买卖双方共同提交材料

卖方：房产、身份、结婚（或离婚）、户口簿等

买方：身份、收入明、银行流水、贷款审批通过通知书等

双方需携带上述资料的原件和复印件，前往房地产交易中心办理过户手续。

2. 填写相关表格并提交申请

在交易中心工作人员指导下，买卖双方需共同填写《上海市房地产转让登记申请书》，并提交给相关部门审核。期间可能会涉及到一定的等候时间，具体时长取决于当天的交易量。

3. 完成税费缴纳

过户涉及的各项税费（如契税、增值税等）需在交易中心窗口当场缴纳。为确保流程顺利进行，建议随身携带足够的现金或银行卡以备不时之需。

4. 领取新的房产

审核通过后，交易中心会将新的《不动产权书》发放给您。此时，务必仔细核对房产信息，如有错误及时提出更正申请。

5. 完成抵押登记

一步是办理房屋抵押登记，银行凭此发放贷款。整个流程才算顺利完成。

其他注意事项

1. 保持良好信用记录

即使贷款已经审批通过，仍需注意个人信用状况的变化，避免出现逾期还款或其他影响信用的行为，确保后续各项事务顺利进行。

2. 关注政策变化

房地产市场和金融政策时常调整，请及时了解最新的贷款及过户相关政策规定，以免因信息滞后而耽误办理时间。

3. 与中介保持联系

如果您通过房地产中介公司交易，建议保持密切沟通，有任何疑问及时。他们的专业指导会对顺利完成过户流程起到事半功倍的效果。

上海二手房的房产过户流程虽然复杂，但只要提前做好充分准备，并严格按照相关法律法规操作，整个过程可以顺利完成。希望本文能为您提供有价值的参考，助您实现在上海安家置业的美好愿望。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）